NBP: w I kw. 2026 r. rata kredytu mieszkaniowego zbliżyła się do czynszu najmu, a ROE deweloperów w 7M utrzymało się ok. 21 proc.
Narodowy Bank Polski podał we wtorkowym, kwartalnym raporcie o rynku nieruchomości, że w I kw. 2026 r. przeciętne stawki najmu za m kw. mieszkań (bez opłat eksploatacyjnych i rachunków za media) kdk lekko poszły w górę w Warszawie, natomiast w grupach 6 największych miast (6M) oraz 10M odnotowano niewielki spadek. W tym samym okresie — jak wskazał NBP — koszt obsługi kredytu mieszkaniowego zrównał się z kosztem wynajmu mieszkania.
Bank centralny poinformował jednocześnie, że na koniec marca 2026 r. liczba lokali oferowanych do najmu przez podmioty komercyjne wyniosła ok. 29,9 tys. Był to poziom nieco wyższy rdr, przy czym — według NBP — nadal oznaczało to jedynie marginalną część krajowego zasobu mieszkaniowego, szacowaną na ok. 1 proc.
NBP zwrócił też uwagę na uśredniony zwrot z inwestycji w mieszkania na wynajem w 7M, liczony bez kosztów transakcyjnych i remontowych oraz bez uwzględniania ewentualnej zmiany wartości lokalu, przy założeniu finansowania wyłącznie ze środków własnych. W tej konfiguracji wynik był — według banku centralnego — nieznacznie wyższy od oprocentowania depozytów bankowych, jednak pozostawał poniżej rentowności 10-letnich obligacji skarbowych.
W raporcie przedstawiono również szacunek średniej stopy zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych realizujących projekty inwestycyjne w 7 największych miastach. Jak wyliczył NBP, wskaźnik ten utrzymał się na poziomie ok. 21 proc. Jednocześnie bank centralny zaznaczył, że nadal widoczne było zróżnicowanie ROE między poszczególnymi rynkami.
NBP wskazał, że na poziom ROE oddziaływały m.in. stabilne ceny transakcyjne mieszkań oraz wzrost kosztów po stronie producentów — obejmujący robociznę i grunty budowlane — a także rosnące wydatki na zarządzanie inwestycją w warunkach sprzedaży niższej od oczekiwanej. W raporcie podkreślono również znaczenie sposobu finansowania działalności deweloperów, opartego głównie o środki własne, przedpłaty klientów oraz inne zobowiązania.
Podsumowując, NBP odnotował w I kw. 2026 r. niewielkie zmiany stawek najmu w Warszawie, 6M i 10M oraz zrównanie kosztu obsługi kredytu mieszkaniowego z kosztem najmu. Jednocześnie udział najmu instytucjonalnego w zasobie mieszkań w Polsce pozostał mały, a szacowane ROE deweloperów w 7M utrzymało się na poziomie ok. 21 proc., przy zróżnicowaniu między rynkami i wpływie kosztów oraz sposobu finansowania.