Czerwcowy przegląd promocji hipotek: stabilizacja marż, ale oprocentowanie stałe nadal „falujące”
Brak wyraźnego ruchu w górę po stronie marż to kluczowy wniosek z czerwcowego zestawienia czasowych promocji hipotecznych w bankach. Inaczej wygląda natomiast obraz stawek okresowo stałego oprocentowania: tu obserwujemy ruchy raz w jedną, raz w drugą stronę, przy czym poziomy pozostają – niestety – relatywnie wysokie.
Określenie „cenowa sinusoida” wracało już w okresach, gdy rynek hipotek nie dostawał jednoznacznych bodźców, np. w postaci obniżek stóp procentowych. W takich warunkach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie potrafiły korygować cenniki o kilka lub kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zmian zależał głównie od terminu aktualizacji: raz była to podwyżka, innym razem obniżka. Ten schemat można dziś ponownie dostrzec w ofertach bankowych.
Czerwcowy przegląd promocji o ograniczonym czasie dostępności sugeruje wejście w etap właśnie takich sinusoidalnych wahań. Dla kredytobiorców to informacja jednocześnie korzystna i mniej korzystna: z jednej strony widać, że presja na podbijanie stawek osłabła, z drugiej – aktualne poziomy oprocentowania są wyraźnie inne niż te, które dało się jeszcze znaleźć na początku marca.
ING Bank Śląski od 1 czerwca uruchomił kolejną promocję dla kredytów hipotecznych. Nowa odsłona działa pod nazwą „Mieszkaj po swojemu”, a preferencyjne warunki mają obowiązywać do 19 lipca 2026 r. To następna z rzędu akcja oparta na zbliżonej konstrukcji oraz podobnym zestawie warunków wejściowych.
By skorzystać z promocyjnego cennika w ING Banku Śląskim, kwota finansowania powinna mieścić się między 100 tys. zł a 2 mln zł. Wymagane jest również posiadanie – lub założenie przed podpisaniem umowy – rachunku osobistego w banku, z zadeklarowanymi miesięcznymi wpływami na poziomie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba ma zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego.
Wśród kolejnych wymogów znalazła się zgoda na weryfikację behawioralną, która ma podnosić bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Jednocześnie każdy z kredytobiorców przez cały okres spłaty powinien mieć dostęp do bankowości internetowej.
Według stawek z dnia 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe w ING Banku Śląskim wynosi 6,57 proc. w opcji „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Na tle propozycji z początku poprzedniego miesiąca oznacza to spadek o 0,25 pp., przy niezmienionej prowizji. W części dotyczącej oprocentowania zmiennego marże promocyjne podniosły się symbolicznie – o 0,02 pp. względem wcześniejszej edycji – do 1,75 pp. („Łatwy start”) oraz 1,70 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank kontynuuje natomiast promocję „Własne M tam gdzie Ty”, której kolejną edycję (trzecią) uruchomiono w połowie kwietnia. Data zakończenia została określona jako „do odwołania”. W tej akcji kwota kredytu ma mieścić się w granicach od 100 tys. zł do 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami, przy czym zapis ten nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym.
Warunki dodatkowe w Alior Banku obejmują: założenie konta wraz z kartą debetową i utrzymanie rachunku przez cały okres kredytowania (przynajmniej przez jednego z kredytobiorców), zapewnianie wpływów na konto oraz wykonywanie co miesiąc minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (z wyłączeniem przelewów BLIK). Wymagany jest także dostęp do bankowości mobilnej Alior Mobile i utrzymanie go przez cały czas trwania umowy (co najmniej przez jednego kredytobiorcę), a ponadto przystąpienie do ubezpieczenia na życie z jednorazową opłatą składki za pierwszy 5-letni okres.
W wariancie z oprocentowaniem zmiennym prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża to 1,99 pp. albo 2,29 pp. w przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Przy oprocentowaniu stałym poziom oprocentowania podawany jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja również wynosi 0 proc. W czerwcu marże w tej promocji nie odbiegają od tych z kwietnia.
W mBanku promocyjna oferta hipotek ze zmiennym oprocentowaniem funkcjonuje pod nazwą „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Preferencyjne warunki mają zastosowanie do 24 czerwca 2026 r., a określenie „edycja 1” sugeruje możliwość kolejnych odsłon w przyszłości. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie kredytu, natomiast klient ma przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę z góry za co najmniej 5 lat. Składka została określona na poziomie 0,05 proc. salda zadłużenia.
W tej akcji warunki zależą od przynależności do segmentu klienta. Do grupy Intensive zaliczają się nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy będą realizować określone wymagania: przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia oraz od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (ten warunek musi spełnić co najmniej jeden kredytobiorca), a także będą posiadać rachunek osobisty mKonto Intensive z wpływami minimum 10 tys. zł miesięcznie, z którego będzie spłacana rata.
W segmencie Intensive mBank wskazuje marże na poziomie 1,70 pp. dla LTV równego 80 proc. lub niższego oraz 2,15 pp. dla LTV powyżej 80 proc. Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł
Podsumowując, w czerwcowym obrazie promocji hipotecznych uwagę zwraca brak istotnych podwyżek marż, przy jednoczesnych wahaniach stawek okresowo stałego oprocentowania. Zmiany są punktowe i zależne od banku, a poziomy oprocentowania pozostają wyraźnie wyższe niż te dostępne na początku marca.